Kiên Giang, Đồng Nai, Bắc Ninh là 3 trong số các bất động sản tỉnh lẻ đang lên "top" giai đoạn cuối năm 2018. Các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản cuối năm 2022. Thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn luôn là chủ đề nóng từ Bắc đến Nam mặc cho sự hoành hành của đại dịch Covid 19. Sang đến năm 2022, do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tiếp tục tăng Dự báo nguồn cung sản phẩm vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018. ( Nguồn: Báo cáo thị trường CBRE ). Theo nhận định của một số chuyên gia thị trường, sau năm 2020, do quỹ đất có hạn, các căn hộ phân khúc giá rẻ và tầm trung sẽ ngày càng khan hiêm 820U4. Trước những biến động và dịch chuyển thất thường của thị trường bất động sản, phân khúc đất nền vẫn tiếp tục được giới đầu tư nhận định sẽ là điểm sáng cho bức tranh chung cuối năm 2018. “Tấc đất tấc vàng” Tâm lý của người Việt từ xưa luôn coi đất nền là tài sản đáng giá, là của để dành. Thế nên, dù thị trường có biến động ra sao, dù đổ hàng tỉ đồng vào thì chỉ cần có mảnh đất “cắm dùi” nhà đầu tư vẫn có cảm giác an tâm. Dĩ nhiên, việc đầu tư vào đất nền không hoàn toàn mang lại tỷ suất lợi nhuận ngay lập tức nhưng nhà đầu tư luôn hiểu rằng, xác suất "phải" lỗ từ các sản phẩm bất động sản đất nền là thấp nhất trong tất cả các phân khúc bất động sản khác. Dự án đất nền biệt thự ven sông Phú Hải Riverside tại Quảng Bình do Đất Xanh Bắc Miền Trung phát triển dự án Nhận định về lý do khiến phân khúc đất nền luôn trở thành miếng bánh hấp dẫn nhà đầu tư, GS Đặng Hùng Võ cho rằng “Do tâm lý “ăn chắc mặc bền”, thích đầu tư nền đã ăn sâu vào tiềm thức của người dân Việt bởi tính thanh khoản cao, cơ hội sinh lời lớn ở phân khúc này lớn”. Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, với một mảnh đất, nhà đầu tư có thể để dành hoặc xây dựng, thiết kế ngôi nhà theo ý muốn của mình mà không lo sự ràng buộc. Đó là rất nhiều lý do khiến đất nền là "món ăn ưa thích" của giới đầu tư. Ông Tống Phước Hoàng Hưng, TGĐ Công ty Đất Xanh Bắc Miền Trung cho biết "Tôi vẫn đánh giá cao đất thổ cư bởi tâm lý người Việt luôn mong muốn có một mảnh đất cho riêng mình. Nhất là với thị trường bất động sản tại Huế, tâm lý này càng bền chặt trong suy nghĩ của cư dân. Nhất là khi những vụ cháy chung cư hay tình trạng xuống cấp trầm trọng của các tòa nhà tại các thành phố lớn, khiến người dân nơi đây nhận thấy, ở mặt đất còn hơn ở trên cao". Nguồn cung đất nền dồi dào Giới đầu tư nhận định, thời điểm cuối năm 2018, sang đầu năm 2019 là giai đoạn nhiều chủ đầu tư lớn bắt đầu bung hàng các dự án đất nền. Đặc biệt, tại các tỉnh miền Trung lân cận thành phố lớn, lại càng có nhiều dự án đất nền được đẩy nhanh ra thị trường, ghi nhận mức giao dịch nhanh và thành công lớn. Sự xuất hiện của các dự án đất nền tung ra khiến thị trường trở nên sôi động và nhộn nhịp hơn. Mặc dù trước đó, những cơn sốt đất nền đặt ra nhiều dự báo rủi ro về cơn sốt ảo. Song giới chuyên gia nhận định, cơn sốt đất nền chỉ diễn ra cục bộ tại trung tâm các thành phố lớn như hay Hà Nội. Tại một số nơi như Nha Trang, Phú Quốc mức giá tăng lên tới 100 - 150%. Nhưng từ tháng 5 trở lại đây, đất nền đang trở lại quỹ đạo với mức tăng trưởng hợp lý từ 30 - 70%. Cũng theo ông Hưng đất nền tăng giá không phải là hiện tượng báo hiệu bong bóng bất động sản. Khi những con đường mở rộng, các dự án đất nền nằm tại đó lên giá là điều tất yếu. Về bản chất chính là nó đang trở về giá trị thực của mình. Ông cũng nhận định, tiềm năng của đất nền tại các khu vực cận thành phố vào cuối năm 2018 sẽ tiếp tục là điểm hút của nhà đầu tư. “Riêng tại Huế, Quảng Bình, khi các dự án trọng điểm như Sân bay, Khu công nghiệp được cải tạo hoàn tất sẽ làm thay đổi cục diện thị trường ngoại thành. Bởi với cơ sở hạ tầng rất tốt, đầu tư đồng bộ, giá đất sẽ được đẩy lên nhanh chóng”. Cuối năm 2018, các dự án đất nền khu đô thị thông minh như Eco Town càng được săn đón hơn cả Riêng GS Đặng Hùng Võ cho hay, một điểm khiến cho phân khúc đất nền vẫn tiếp tục hút nhà đầu tư là do hiện tại nhiều dự án đã được cho phép phân lô bán nền tạo ra nguồn cung dồi dào cho các nhà kinh doanh có cơ hội lựa chọn. Đáp ứng nhu cầu của các nhà kinh doanh trong cả nước, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã bắt đầu chào hàng dự án đất nền Eco Town, nằm phía Nam với mức đặt chỗ chỉ 50 triệu/nền. Đây là dự án Khu đô thị thông minh và hiện đại mà Đất Xanh Bắc Miền Trung đang hướng tới, tiếp nối sự thành công của dự án Eco Lake mở bán vào tháng 8/2018. Để biết thêm thông tin dự án Eco Town, khách hàng có thể liên hệ qua các phương thức sau Đất Xanh Bắc Miền Trung – Công ty bất động sản uy tín hàng đầu khu vực Trụ sở Lô A3, An Cựu city, đường Hoàng Quốc Việt, TP Huế VPDD Phía Nam 1038 Nguyễn Tất Thành - phường Phú Bài - TX. Hương Thủy - TT Huế VPBH dự án 197 Quang Trung, P. Phú Hải, TP. Đồng Hới, Quảng Bình Hotline 0964 551 888 / 0931 992 123 Sụt giảm trên nhiều khía cạnh Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh HoREA vừa có văn bản báo cáo thực trạng thị trường BĐS và dự báo xu hướng thị trường những tháng cuối năm. Theo HoREA, 6 tháng đầu năm 2018, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung, phân khúc trung cấp giảm 32,6% 37,7%, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh, tới 69,7% 20,5%. Vấn đề này được coi là biểu hiện của sự lệch pha cung - cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản M&A sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI vào thị trường BĐS thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh, đã thu hút được 2,2 tỷ USD, đứng đầu cả nước. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm đã xuất hiện 2 đợt “sốt ảo” giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành; tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại 3 khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Các cơn “sốt” giá ảo đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và condotel đã thu hút một phần nguồn vốn tín dụng và vốn đầu tư của xã hội, làm giảm nguồn vốn đầu tư vào các dự án căn hộ. Hiện nay, cơn “sốt” nóng condotel và cơn “sốt” ảo giá đất đã được kiểm soát nhưng hệ quả còn diễn biến nặng nề và phức tạp. Cùng với đó, tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố gây bất ổn trong xã hội. Bên cạnh đó, đã có một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, môi trường kinh doanh BĐS chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn, dự án thực hiện chủ trương xã hội hóa đầu tư theo phương thức đối tác công - tư PPP, bằng hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao BT. Nhân tố tác động Cũng tại văn bản này, HoREA đưa ra nhận định về những nhân tố tác động đối với thị trường BĐS những tháng cuối năm 2018. Cụ thể, đối với nhân tố khách quan mà điển hình là cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh có tác động đến nền kinh tế và thị trường BĐS nước ta. Bên cạnh hiện tượng một số dòng vốn ngoại rút khỏi thị trường chứng khoán thì lại có một số dòng vốn FDI khác đầu tư vào thị trường công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, BĐS. Nhân tố chủ quan cũng được dự báo sẽ tác động mạnh tới thị trường BĐS. Theo đó, các thể chế, hệ thống pháp luật là nhân tố quyết định nhất để kiến tạo môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh, bình đẳng, trong đó có lĩnh vực BĐS. Quy hoạch vùng TP. Hồ Chí Minh, trực tiếp là Quy hoạch chung xây dựng thành phố định hướng đến năm 2030; Chương trình xây dựng và chỉnh trang đô thị, trong đó có Chương trình di dời, chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, Chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; Đề án xây dựng đô thị thông minh và Đề án xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông TP. Hồ Chí Minh; Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị giai đoạn 2016 - 2020; Kế hoạch triển khai thực hiện các dự án Khu đô thị mới, hệ thống hạ tầng giao thông đô thị... là những nhân tố định hướng sự phát triển thị trường BĐS bền vững. Một khía cạnh khác tác động đến thị trường là việc doanh nghiệp và doanh nhân BĐS đang ngày càng chuyên nghiệp, có năng lực cả về tài chính và quản trị doanh nghiệp, coi trọng xây dựng uy tín thương hiệu và văn hóa doanh nghiệp. Đã có sự gắn kết hữu cơ, cộng sinh, cộng đồng trách nhiệm giữa doanh nghiệp BĐS và ngân hàng thương mại, dần hình thành lớp người tiêu dùng có trách nhiệm. Tuy nhiên, vẫn còn những chủ đầu tư, nhà môi giới kinh doanh kiểu chụp giật, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo, gây thiệt hại cho người tiêu dùng. Tag Mới nhất Cũ nhất Địa ốc kỳ vọng căn hộ một tỷ đồng tạo sóng cuối năm Doanh nghiệp mong các dự án giá trên dưới một tỷ sẽ giúp thị trường cuối năm bớt ảm đạm, song nguồn cung phân khúc này hiện không đa dạng. Bat dong san cuoi nam 2018 Theo báo cáo tổng kết thị trường BĐS Việt Nam quý III/2018 của đơn vị nghiên cứu jones lang lasalle jll, nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội đạt khoảng căn, trong đó có 5 căn . Khu vực Long Biên, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Tây Hồ và Hai Bà Trưng có khoảng căn hộ, chủ yếu thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. Tuy nhiên, tại Hà Nội hiện nay, các dự án thuộc phân khúc bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 không nhiều, và nếu có thì thường nằm xa trung tâm thành phố, cơ sở vật chất và hạ tầng yếu kém. chưa hoàn thiện. đặt nên người mua không mấy mặn mà. Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc jll vietnam cho biết, để phát triển phân khúc thị trường này, quốc gia và doanh nghiệp cần đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông, dịch vụ tại khu vực dự án, nhưng sẽ mất nhiều thời gian. hiện thực hóa sự kết nối đồng bộ của hệ thống hạ tầng. Do đó, trong năm 2019 và những năm tới, cung cầu nhà ở trung cấp 25-35 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng trưởng, bởi hiện tại, thị trường nhà ở trung cấp đang chiếm ưu thế. thị trường bất động sản Trung Quốc chiếm ưu thế, chiếm khoảng 40% nguồn cung. Mặt khác, các dự án nhà ở bình dân hay nhà ở thuộc phân khúc nhà ở bình dân khó thu hút nhà đầu tư, bởi giá vật liệu xây dựng, nội thất đang tăng cao, giá đất nền cũng tăng không cao. Nhiều nên các dự án này khó triển khai. Còn thị trường cao cấp chỉ thu hút những người có tiềm lực kinh tế trong xã hội những người giàu có. Do đó, các nhà đầu tư đang ngày càng tập trung vào xây dựng công trình để bắt kịp tầng lớp trung lưu đang phát triển của Việt Nam muốn sống gần trung tâm thành phố để hưởng lợi từ các tiện ích sẵn có. Thiết kế, chất lượng, tiện ích…một món hàng tầm trung tương xứng, phù hợp với đa số khách hàng có nhu cầu hiện nay. Theo Jones Lang LaSalle, hàng loạt dự án quy mô vừa và lớn sẽ được tung ra thị trường Hà Nội từ cuối năm 2018 đến 2019. Hơn căn hộ dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trong quý IV năm 2018, 43% trong số đó là ở phân khúc trung cấp. Với nguồn cung cao như vậy do nhu cầu từ các nhà đầu tư, người mua để ở và khách hàng nước ngoài, số lượng căn hộ bán ra dự kiến ​​cũng sẽ tăng đột biến… tp. Hồ Chí Minh——Thị trường kỳ hạn tiếp tục “nóng lên” Trái với cảnh giao dịch “chợ trưa” của phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc căn hộ bình dân đang có dấu hiệu quay trở lại, được kỳ vọng sẽ “hồi phục” thị trường. Sự dịch chuyển từ phân khúc trung cấp sang cao cấp sang bình dân khiến nhu cầu mua nhà chuyển từ xu hướng đầu tư sang người mua ở thực. Ghi nhận thực tế thị trường từ đầu năm đến nay, jll cho biết, hầu hết các dự án tung ra thị trường với mức giá “vừa túi tiền” khoảng 1 tỷ đồng/căn đều có tỷ lệ bán cao. hấp thụ khá cao. Đây là điều dễ hiểu tại thị trường nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh được hưởng lợi từ dân số giàu có hơn 8,3 triệu người. Ngoài ra, với vị thế là đầu tàu kinh tế của cả nước, Hồ Chí Minh đã thu hút một lượng lớn lao động trẻ có trình độ từ các tỉnh, thành phố lân cận đến an tâm sinh sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đại diện Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, phân khúc nhà ở vừa túi tiền hiện đang phát triển mạnh và được dự đoán sẽ chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai trong vài năm tới. Đồng thời, dự kiến ​​nhu cầu sẽ tiếp tục tăng do dân số tăng cao, quy mô hộ gia đình giảm, tỷ lệ hộ gia đình độc thân tăng đáng kể và tiết kiệm hộ gia đình tăng. Cán cân cung cầu trong phân khúc nhà ở đó sẽ khá cân bằng. Quỹ đất ngoại ô TP. Quận 2, Quận 9, Nhà Bè, Bình Thạnh, Củ Chi… của đều là những khu vực hấp dẫn nhà đầu tư hai bên bởi quỹ đất phát triển dự án còn lớn, giá đất tăng cao. đều cao. Phát triển dự án thấp, cải thiện cơ sở hạ tầng. Đồng thời, người mua cũng rất quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án kết nối tốt với trung tâm thành phố và liền kề các khu vực phát triển. Tiện ích… Quỹ đất rộng, môi trường sống trong lành, hạ tầng giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện là những điểm nổi bật khiến thị trường bất động sản BĐS khu vực Tây Bắc ngày càng phát triển. Thời điểm cuối năm thích hợp để các chủ đầu tư “bung” hàng, đem đến thị trường những dự án đất nền chất lượng. Trước những năm 2015, hạ tầng giao thông khu vực Tây Bắc được xem là kém nhất của Tuy nhiên, thời gian gần đây, khu vực này đã mở rộng giao thông, kết nối với các tỉnh lân cận vào và kết nối các quận, huyện vùng ven vào trung tâm thành phố. Ngoài ra, với chính sách dãn dân, đưa người dân về vùng ven các quận sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các quận trung tâm thành phố, khu vực Tây Bắc đã khoác lên mình bộ mặt mới. Các công trình giao thông trọng điểm, tiện ích cũng được triển khai để đáp ứng kịp thời cho cuộc sống và công việc của người dân. Hiện tại, khu vực Tây Bắc tập trung nhiều dự án hạ tầng, giao thông nghìn tỷ như dự án xây dựng hầm chui nút giao thông An Sương – Hóc Môn có tổng vốn đầu tư 514 tỷ đồng. Hầm chui đôi gồm hai chiều, một chiều hướng từ đường Trường Chinh đến Quốc lộ 22 và một chiều ngược lại. Ngoài hầm chui An Sương, một dự án giao thông trọng điểm khác được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị khu Tây Bắc là dự án tuyến đường sắt trên cao metro số 2 Bến Thành – Tham Lương nối Bến Thành quận 1 về đường Trường Chinh và tới Bến xe An Sương, tuyến đường vành đai 4 với tổng chiều dài toàn tuyến 35,8 km. Khi các công trình giao thông khác như tuyến xe buýt nhanh – BRT số 1 đưa vào sử dụng sẽ giúp cho việc lưu thông của người dân sinh sống ở khu vực phía Tây với dễ dàng hơn. Ngoài ra tuyến đường Vành đai 3 giúp giao thông khu vực kết nối các quận nội thành, các huyện tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai thuận tiện hơn. Ông Nguyễn Thành Phong – Chủ tịch UBND cho biết, trong thời gian tới, TP sẽ phát triển thêm trục giao thông khu Tây Bắc để hoàn thiện theo bản quy hoạch xây dựng vùng điều chỉnh mà Chính phủ vừa ban hành mới đây. Theo đó, tuyến Quốc lộ 22 nối khu Tây Bắc với các tỉnh Long An, Tây Ninh thành trục đường liên kết chính trong phát triển kinh tế vùng, nối thẳng tới cửa khẩu Mộc Bài tỉnh Tây Ninh. Giá bất động sản tăng chóng mặt’ Bên cạnh phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, hạ tầng kĩ thuật cũng được chú trọng đẩy mạnh, phục vụ đời sống của người dân khu vực Tây Bắc như Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á, hệ thống siêu thị, làng đại học Quốc tế Tây Bắc, sân Golf, công viên… Những diễn biến này đã hậu thuẫn để giá nhà đất ở khu này tăng chóng mặt’. Không chỉ quận 12 có “cơn sốt” về đất đai mà giá BĐS tại huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi cũng tăng mạnh. Dọc các tuyến đường tại thị trấn Hóc Môn hay thị trấn Củ Chi, dễ dàng bắt gặp các tấm bảng môi giới nhà đất nằm “chi chít” trên đường. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho biết, hiện khu Tây Bắc đang là phân khu có nhiều tiềm năng phát triển nhất của thị trường BĐS Lợi thế lớn nhất của khu này là hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện và quỹ đất rộng lớn. Đặc biệt, quy hoạch phát triển của đang ưu tiên cho doanh nghiệp về đây đầu tư, khi đó thị trường BĐS khu Tây Bắc sẽ trở thành tâm điểm mới của Ông Châu cho biết “Lợi thế nữa của khu Tây Bắc là hệ thống sông ngòi, kênh rạch phong phú, thiên nhiên hài hòa, được ví là lá phổi xanh điều tiết không khí cho Bên cạnh đó, nơi đây cũng đã đáp ứng đủ tiện ích sống cho người dân như chuỗi siêu thị, khu vui chơi giải trí, hệ thống trường học từ đại học tới trường quốc tế đã xuất hiện”. Một trong những dự án tạo sức hút trên thị trường đất nền Tây Bắc hiện nay là dự án The Residence án đất thổ cư TP. Hồ Chí Minh The Residence 1 đang được bán với mức giá hợp lý. Khách hàng chỉ cần thanh toán 650 triệu đồng là có thể sở hữu ngay không gian sống lý tưởng với vị trí tiềm năng tại phía Tây Bắc Thành phố. Nguồn ĐIỂM NỔI BẬT DỰ ÁN THE RESIDENCE 1– Dự án toạn lạc ngay 120m mặt tiền đường Võ Văn Bích lộ giới 30m – Liền kề đường vành đai 3 liên kết vùng cực kỳ thuận lợi – Hạ tầng giao thông phát triển và đồng bộ, di chuyển nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất – Điện nước âm toàn khu tạo không gian thông thoáng cho dự án. – Hạ tầng nội khu hoàn thiện, công viên cây xanh ngay trung tâm dự án. – Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền – Môi trường sống cư dân hiện hữu Trường, chợ, bệnh viện, TT hành chính…, không khí trong lành hoà hợp thiên nhiên – Giá tốt nhất khu vực chỉ cần thanh toán 650 Tr 50% sở hữu ngay. – Chiết khấu cao cho khách hàng đầu tư và Hỗ trợ thanh toán theo phương thức 30%;50%;95% – TÌM NĂNG GIA TĂNG GIÁ TRỊ Khi quỹ đất ngày càng trở nên hạn hẹp và chính sách hạn chế dự án mới tại các Quận, Huyện Quý khách quan tâm và muốn tìm hiểu thêm thông tin về dự án đăng ký xe đưa & đón đi xem dự án vui lòng liên hệ Hotline 08888 39688 website Thị trường bất động sản đã bước vào nửa cuối quý III/2018, với nhiều sự điều chỉnh khá mạnh trên các phân khúc. Đâu là cơ hội và rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải trong những tháng cuối năm? Condotel giảm nhiệt, căn hộ giá rẻ lên ngôi Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc Asian Holding, cho rằng, về tổng thể, thị trường sẽ không có biến động lớn. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp nhu cầu vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị phát triển. Sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ giữ mức thanh khoản cao, trong khi khả năng dư thừa căn hộ cao cấp ngày càng lộ rõ khi có nhiều dự án chung cư cao cấp bàn giao nhà. Cũng theo chuyên gia này, phân khúc đất nền, đất nền nghỉ dưỡng, ở những khu vực đã bị đẩy giá quá cao, sẽ khó giữ thanh khoản trên thị trường thứ cấp. Xu hướng của nhà đầu tư cá nhân là chọn những dự án mới có mức giá công bố hợp lý, chủ đầu tư uy tín. Mặc dù giá bán đã hạ nhiệt so với quý 1/2018, nhưng đây vẫn là kênh có số lượng nhà đầu tư bỏ tiền vào khá lớn sau căn hộ. Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản liệu có còn biến động? Ảnh minh họa Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HoREA, cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Đây cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản. Phân khúc nhà ở cao cấp sẽ phải phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Cũng theo ông Châu, phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại, giá cả sẽ đưa về hợp lý hơn. Nguyên nhân là nhiều rủi ro pháp lý, chủ đầu tư cam kết ra sổ đỏ sở hữu lâu dài nhưng điều này là trái với Luật Đất đai hiện hành. Bên cạnh đó việc cam kết lợi nhuận quá cao như hiện nay là thiếu thực tế và đã có những vụ tranh chấp vì chủ đầu tư mất khả năng chi trả lợi nhuận cam kết. Hết thời đầu cơ lướt sóng Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, xu hướng tăng nhẹ giá bán vẫn tiếp tục đối với căn hộ. Nguyên nhân do chi phí đầu vào từ tiền mua đất, chi phí xây dựng đều tăng, thủ tục hành chính chậm... Theo đánh giá của chuyên gia này, với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án mới vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nước ngoài. Trong khi đó, đất nền vùng ven các tỉnh giao dịch chậm lại, bất động sản liền thổ trong nội đô không tăng. Nhìn nhận vẫn có những điểm sáng, tuy nhiên ông Quang cũng khuyến cáo bất động sản không còn thời lướt sóng 3 - 6 tháng nữa, mà nên có tư tưởng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn. “Do căn hộ đang bàn giao nhiều nên giao dịch thứ cấp một số nơi chậm lại. Bất động sản tăng giá liên tục trong 4 năm qua nên đang tạo mặt bằng giá cao. Do vậy, người mua hiện nay cần xem xét kỹ trước khi mua, tránh việc mua bất động sản “giá ảo”, mua nhà bây giờ nhưng mặt bằng giá của 5 năm sau. Cơ hội trên thị trường hiện nay chủ yếu dành người có nhu cầu thực, trường vốn. Chất lượng căn hộ giờ tốt và đa dạng nên khách hàng dễ lựa chọn theo sở thích về địa lý gần nơi làm việc. Đất nền không còn tăng mạnh nên dễ lựa chọn một bất động sản giá tốt để đầu tư lâu dài”, ông Quang chia sẻ. Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN. Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh. Quốc Tuấn Cò đất tháo chạy, bất động sản Đà Nẵng quay đầu giảm nhiệt Từng là tâm điểm cơn sốt đất nền và condotel nhưng vài tháng trở lại thị trường Đà Nẵng đang trên đà xuống dốc. Hàng trăm dự án 'trùm mền', thị trường vướng nhiều điểm nghẽn có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, bị "đắp chiếu, trùm mền", là "hàng dự án" tồn kho, nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng... Cảnh báo về pháp lý cho condotel cam kết sở hữu lâu dài Nhiều chủ đầu tư dự án condotel cam kết cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách hàng, nhưng không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này. Sốt đất vùng ven, cò đất tung chiêu lừa đảo Sự phát triển nóng của phân khúc đất nền vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương… cũng kéo theo nhiều công ty môi giới và cò đất làm ăn chụp giật.

bat dong san cuoi nam 2018